Quanto custa alugar um apartamento no Kobrasol em 2026?
Atualmente, os apartamentos disponíveis para alugar no Kobrasol com a Realizar variam de R$ 2.600 a R$ 7.200 por mês — a diferença tem mais a ver com o padrão e a localização específica do imóvel do que só com a quantidade de quartos.
Faixa de preço por tipo de apartamento
| Tipo | Faixa de aluguel | Condomínio aprox. | Área |
|---|---|---|---|
| 2 quartos | R$ 6.600 a R$ 7.200 | R$ 360 a R$ 450 | 69 a 75 m² |
| 3 quartos | R$ 2.600 a R$ 2.800 | R$ 350 a R$ 680 | 65 a 110 m² |
| 4 quartos | R$ 5.000 | R$ 800 | 101 m² |
Repare que os apartamentos de 2 quartos disponíveis no momento estão numa faixa mais alta que os de 3 — isso reflete o padrão específico dessas unidades (acabamento, prédio, localização dentro do bairro), não uma regra geral de "menos quarto custa menos". Por isso vale sempre olhar o imóvel específico, não só o número de quartos.
O que puxa o preço para cima ou para baixo
- Proximidade da BR-101 e do acesso à Grande Florianópolis, que valoriza imóveis bem localizados dentro do bairro;
- Idade e padrão do condomínio — prédios mais novos com lazer completo custam mais;
- Vaga de garagem e mobília — apartamentos mobiliados e com vaga tendem a ficar na faixa superior;
- Suíte e metragem — unidades maiores e com suíte, como o apartamento de 110 m² com 3 quartos e 1 suíte disponível atualmente, custam mais mesmo dentro da mesma faixa de quartos.
O que considerar além do valor do aluguel
Ao comparar imóveis no Kobrasol, vale somar ao aluguel o condomínio — que, nas unidades atualmente disponíveis, varia de R$ 350 a R$ 800 por mês — além de IPTU, coleta de lixo e seguro-incêndio, que também entram no custo mensal total.
Por que o Kobrasol é procurado
O bairro fica em São José, com acesso facilitado pela BR-101 e boa oferta de transporte público que conecta à Grande Florianópolis — um dos motivos de ser um dos bairros mais buscados da região continental para locação.
Perguntas frequentes
- O valor do aluguel no Kobrasol inclui condomínio?
- Não. O condomínio é cobrado à parte e varia bastante conforme o prédio — nas unidades disponíveis atualmente, de R$ 350 a R$ 800 por mês.
- O Kobrasol é caro comparado a outros bairros de São José?
- O Kobrasol é um dos bairros mais valorizados de São José, tanto para aluguel quanto para venda, por conta da localização e infraestrutura.
- Quais tipos de apartamento a Realizar tem disponível no Kobrasol?
- A carteira varia com frequência, mas costuma incluir apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, com e sem suíte, em diferentes faixas de preço — vale conferir as opções atuais direto com a Realizar.