Vale a pena comprar imóvel em Florianópolis em 2026?

Vale para quem tem boa parte do valor à vista ou vai ficar muitos anos no imóvel. Para quem depende do banco, a taxa de 15% ao ano faz o valor mensal da compra passar de duas vezes o aluguel do mesmo imóvel.

Quanto custa por mês comprar um imóvel de R$ 1 milhão?

Com R$ 200 mil de entrada e taxa de 15% ao ano em 30 anos (SAC), o primeiro mês fica em torno de R$ 11.600, sem contar TR, seguros e taxas. O aluguel do mesmo imóvel fica perto de R$ 5.000.

A taxa da casa própria vai cair?

Ninguém consegue garantir. A taxa acompanha as expectativas do mercado para os próximos anos; quando elas melhorarem, os bancos tendem a reduzir.

Alugar é jogar dinheiro fora?

Não. O aluguel paga o uso de um imóvel sem prender seu dinheiro. Quando a taxa da compra está alta, o dinheiro da entrada aplicado pode render mais do que a economia de ter imóvel próprio.

Alugar ou comprar imóvel em Florianópolis com a taxa da casa própria a 15%?

Mercado03 de novembro de 20267 min de leitura

Em outubro de 2026, o Bradesco subiu a taxa mínima da casa própria de 11,69% para 15% ao ano, e o Itaú foi de 11,99% para 12,95%. Para quem está decidindo entre alugar ou comprar imóvel em Florianópolis, isso muda a conta: hoje, o custo mensal de comprar com o banco pode passar do dobro do aluguel do mesmo imóvel.

A resposta curta: com a taxa neste nível, alugar tende a sair mais barato no curto e no médio prazo, e comprar faz mais sentido para quem tem boa parte do valor à vista ou planeja ficar muitos anos no mesmo endereço. Abaixo, a conta completa.

O que mudou na taxa da casa própria em 2026?

A taxa da casa própria subiu porque as taxas de longo prazo do mercado dispararam em outubro de 2026, mesmo com a Selic em queda (13,75% ao ano). A Selic mede o custo do dinheiro de hoje; um contrato de 30 anos acompanha o que o mercado espera para os próximos anos. Segundo a imprensa, o restante do setor deve seguir o mesmo caminho.

A conta: alugar ou comprar um imóvel de R$ 1 milhão

Para comparar, usamos um exemplo com hipóteses explícitas:

Imóvel: R$ 1.000.000, apartamento de 3 quartos.
Aluguel do mesmo imóvel: R$ 5.000 por mês. Na carteira da Realizar, os imóveis anunciados para venda e locação ao mesmo tempo têm aluguel anual equivalente a cerca de 6,2% do preço de venda (mediana de 102 imóveis em outubro de 2026), o que dá perto de R$ 5.000 para R$ 1 milhão.
Compra: R$ 200 mil de entrada e R$ 800 mil pagos ao banco em 30 anos, pelo sistema SAC (o valor mensal começa mais alto e cai com o tempo).

	Alugar	Comprar a 11,69% (antes)	Comprar a 15% (agora)
Valor do 1º mês	R$ 5.000	R$ 9.627	R$ 11.594
Dinheiro na mão	R$ 200 mil livres	Usados na entrada	Usados na entrada

Cálculo próprio: sistema SAC, 1º mês, sem TR, seguros e taxas do banco. Condomínio e IPTU ficam de fora porque existem nas duas opções.

E os R$ 200 mil que não foram para a entrada? Aplicados a uma taxa próxima da Selic, renderiam cerca de R$ 2.100 por mês, antes do imposto. Ou seja, quem aluga paga R$ 5.000 e ainda tem um rendimento que cobre boa parte desse valor.

Quando comprar ainda faz sentido?

Comprar continua fazendo sentido em três situações:

Você tem a maior parte do valor à vista. Sem pagar a taxa do banco sobre centenas de milhares de reais, a conta fica muito mais equilibrada.
Você vai morar muitos anos no mesmo lugar. O imóvel próprio protege contra reajustes de aluguel e mudanças forçadas.
Você encontrou uma oportunidade real de preço. Imóvel abaixo do valor de mercado muda qualquer comparação.

Mesmo assim, entram na conta custos que o aluguel não tem: o ITBI (2% do valor do imóvel em Florianópolis, com alíquota menor sobre a parte financiada pelo SFH), escritura e registro em cartório, além da manutenção do imóvel, que passa a ser sua.

Quando alugar é a melhor escolha?

Alugar costuma ser a escolha mais inteligente quando:

Você ainda está conhecendo a cidade. Quem chega a Florianópolis normalmente muda de bairro depois do primeiro ano.
O trabalho ou a família podem mudar. Mudar de imóvel alugado é rápido; vender um imóvel pode levar meses.
A taxa está alta. Alugar agora e comprar quando o cenário melhorar é uma estratégia legítima, desde que o dinheiro da entrada fique guardado.

E o reajuste do aluguel?

O aluguel sobe uma vez por ano pelo índice do contrato. Em outubro de 2026, o IGP-M acumulava 5,24% em 12 meses, segundo a FGV. Num aluguel de R$ 5.000, isso dá R$ 262 a mais por mês no ano seguinte: um aumento bem menor que a diferença entre alugar e comprar hoje.

Para comparar preços por região, veja os imóveis para alugar no Centro, na Trindade, no Campeche e no Kobrasol, com aluguel, condomínio e IPTU em cada anúncio.

Fontes

Exame: Bradesco dá salto inédito no juro da casa própria e taxa vai a 15% ao ano (27/10/2026)
Leouve: bancos elevam taxas após alta do mercado (Itaú)
FGV: IGP-M 2026
Realizar Imóveis: anúncios de venda e locação no site, 29/10/2026 (cálculo próprio)

Perguntas frequentes

Vale a pena comprar imóvel em Florianópolis em 2026?: Vale para quem tem boa parte do valor à vista ou vai ficar muitos anos no imóvel. Para quem depende do banco, a taxa de 15% ao ano faz o valor mensal da compra passar de duas vezes o aluguel do mesmo imóvel.
Quanto custa por mês comprar um imóvel de R$ 1 milhão?: Com R$ 200 mil de entrada e taxa de 15% ao ano em 30 anos (SAC), o primeiro mês fica em torno de R$ 11.600, sem contar TR, seguros e taxas. O aluguel do mesmo imóvel fica perto de R$ 5.000.
A taxa da casa própria vai cair?: Ninguém consegue garantir. A taxa acompanha as expectativas do mercado para os próximos anos; quando elas melhorarem, os bancos tendem a reduzir.
Alugar é jogar dinheiro fora?: Não. O aluguel paga o uso de um imóvel sem prender seu dinheiro. Quando a taxa da compra está alta, o dinheiro da entrada aplicado pode render mais do que a economia de ter imóvel próprio.