Seguro-fiança de aluguel: como funciona, o que cobre e como contratar
O seguro-fiança é uma apólice em que a seguradora garante ao proprietário o pagamento do aluguel e dos encargos. O locatário paga o prêmio (o preço do seguro), que não é devolvido ao fim do contrato, e o valor é definido na análise de cada caso.
Como funciona o seguro-fiança
O seguro de fiança locatícia está previsto no artigo 37 da Lei do Inquilinato como uma das garantias que o proprietário pode exigir. O caminho é este:
- Você escolhe o imóvel e envia a proposta com seus documentos;
- A seguradora faz a análise de cadastro e renda;
- Aprovada a análise, você recebe o valor do seguro e a apólice passa a valer junto com o contrato;
- Se o aluguel atrasar, a seguradora cobre o proprietário dentro dos limites da apólice e depois cobra o locatário.
O que o seguro-fiança costuma cobrir
A cobertura varia por apólice. Em geral entram o aluguel e os encargos em atraso, e algumas apólices incluem multa contratual e danos ao imóvel. Antes de contratar, peça a lista de coberturas por escrito. O seguro não elimina a dívida do inquilino: se a seguradora paga ao proprietário, ela pode cobrar o locatário depois.
Como o valor é definido
Não existe tabela única: o valor do seguro-fiança sai na análise e na negociação de cada caso. Pesam o valor do aluguel e dos encargos, como condomínio e IPTU, e o cadastro de quem vai alugar.
Seguro-fiança, caução ou Loft
| Seguro-fiança | Caução | Loft (antiga CredPago) | |
|---|---|---|---|
| O que você paga | Prêmio, não volta | Até 3 aluguéis, volta no fim | Taxa, não volta |
| Análise de crédito | Sim | Não | Sim |
| Dinheiro parado | Não | Sim | Não |
E se a análise for recusada?
A seguradora pode negar a análise por renda, cadastro ou histórico de crédito. Nesse caso ainda dá para seguir com outra garantia aceita pela Realizar, como a caução ou a Loft. Converse com a equipe antes de desistir do imóvel.
Perguntas frequentes
- Quem paga o seguro-fiança?
- Em regra o locatário, já que o seguro é a garantia que ele oferece no contrato. Confirme no contrato.
- Quanto custa o seguro-fiança?
- Depende de cada caso: o valor sai na análise da seguradora, que considera o aluguel, os encargos e o seu cadastro.
- O seguro-fiança cobre danos ao imóvel?
- Depende da apólice. Algumas incluem danos e pintura, outras cobrem só aluguel e encargos.
- Posso cancelar o seguro-fiança no meio do contrato?
- Em geral o seguro precisa ficar ativo enquanto o contrato durar. Cancelar sem trocar por outra garantia pode ser infração contratual.