Administração de imóvel para alugar: o que a imobiliária faz por você em Florianópolis
Administrar um imóvel alugado é cuidar de tudo o que acontece entre a assinatura do contrato e a entrega das chaves: repasse do aluguel, vistorias, cobrança e manutenção. Quando você entrega o imóvel a uma imobiliária, é isso que ela passa a fazer por você, em troca de uma taxa de administração.
O que a administração cobre
- Repasse do aluguel: a imobiliária recebe do inquilino e transfere o valor para você na data combinada;
- Vistoria: laudo de entrada e de saída, com fotos, que protege o imóvel e define o que precisa ser reparado no fim do contrato;
- Cobrança: acompanhamento dos pagamentos e contato com o inquilino quando há atraso;
- Manutenção: a imobiliária recebe os chamados do inquilino, organiza os reparos e faz a ponte com você.
Além disso, a administração costuma cuidar do reajuste anual do aluguel conforme o índice do contrato e da documentação da locação.
Quem paga a administração
Pela Lei do Inquilinato, as taxas de administração e de intermediação ficam por conta do proprietário (art. 22, VII). A taxa de administração é um percentual descontado do aluguel todo mês; a de intermediação é cobrada quando a imobiliária encontra o inquilino e fecha um novo contrato. Os valores e a forma de cálculo estão no contrato de administração.
Como comparar administradoras
| Pergunta | Por que importa |
|---|---|
| O que está incluso e o que é cobrado à parte? | Vistoria, manutenção e jurídico podem ter custo extra. |
| Quando o repasse acontece? | Define quando o dinheiro chega na sua conta. |
| Como funciona a cobrança se o inquilino atrasar? | Mostra como a imobiliária age antes de o atraso virar problema. |
| Como os reparos são aprovados? | Você decide o que gastar no seu imóvel. |
| Existe multa para encerrar a administração? | Evita ficar preso a um contrato ruim. |
A taxa de administração entra no Imposto de Renda?
Quem recebe aluguel como pessoa física pode abater a taxa de administração da base de cálculo do carnê-leão. Cada caso depende da situação do proprietário, então vale confirmar com o contador.
Perguntas frequentes
- Quem paga a taxa de administração, o proprietário ou o inquilino?
- O proprietário. A Lei do Inquilinato coloca as taxas de administração e de intermediação como obrigação do locador (art. 22, VII).
- Vale a pena entregar o imóvel para administração?
- Depende do quanto você quer se envolver. Para quem não mora perto ou não quer lidar com cobrança, vistoria e manutenção, a administração costuma compensar.
- Posso administrar meu imóvel sozinho?
- Pode, mas passa a ser responsável pela cobrança, pelos reparos, pelo reajuste e por uma eventual ação de despejo.
- Quanto a Realizar Imóveis cobra para administrar?
- O valor é apresentado na proposta, conforme o imóvel e o serviço. Fale com a equipe para receber uma proposta sem compromisso.