Garantia de aluguel: caução, seguro-fiança ou Loft — qual escolher em Florianópolis

Na Realizar Imóveis, o aluguel pode ser garantido de três formas: caução, seguro-fiança ou Loft (antiga CredPago). A Lei do Inquilinato permite uma única garantia por contrato, e cada opção muda o que você paga na entrada e ao longo da locação.

O que a lei diz sobre garantia de aluguel

O artigo 37 da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) lista as modalidades de garantia que o proprietário pode exigir, entre elas a caução e o seguro de fiança locatícia. O mesmo artigo proíbe mais de uma garantia no mesmo contrato, sob pena de nulidade.

Na prática, isso quer dizer que a imobiliária não pode pedir caução e seguro-fiança ao mesmo tempo. Você escolhe uma.

Caução: o dinheiro volta no fim do contrato

Na caução em dinheiro, o locatário deixa um valor de até três meses de aluguel como garantia, e esse valor é devolvido ao fim do contrato se não houver pendência. A lei limita o depósito a três aluguéis (art. 38, § 2º), e o dinheiro fica aplicado em caderneta de poupança.

• Vantagem: o dinheiro não é gasto, só fica guardado;
• Ponto de atenção: exige ter o valor disponível de uma vez, somado ao primeiro aluguel e à mudança.

Seguro-fiança: a seguradora garante o aluguel

No seguro-fiança, uma seguradora garante o pagamento ao proprietário e o locatário paga o prêmio do seguro, que não é devolvido. A contratação passa por análise de cadastro e renda, e o valor sai nessa análise.

• Vantagem: não exige deixar uma quantia grande parada;
• Ponto de atenção: é um custo que não volta e depende da aprovação na análise.

Loft (antiga CredPago): garantia com análise rápida

A Loft Fiança, que antes se chamava CredPago, é uma empresa de garantia locatícia: ela analisa o seu crédito e, aprovada a análise, garante o aluguel ao proprietário. Você paga uma taxa pelo serviço, que não é devolvida, e não precisa deixar depósito.

• Vantagem: processo digital e sem dinheiro parado;
• Ponto de atenção: como no seguro-fiança, o valor e a aprovação saem na análise.

Comparando as garantias

	Caução	Seguro-fiança	Loft (antiga CredPago)
Na entrada	Até 3 aluguéis	Prêmio do seguro	Taxa da Loft
O dinheiro volta?	Sim, sem pendências	Não	Não
Análise de crédito	Não	Sim	Sim

Qual escolher

• Tem o valor disponível e não quer um custo que não volta: caução;
• Prefere não deixar uma quantia grande parada: seguro-fiança ou Loft;
• Quer resolver tudo de forma digital: Loft.