Custo total do aluguel em Florianópolis: quanto você realmente paga por mês
O custo mensal de um aluguel é o valor do contrato mais o condomínio, mais o IPTU e o seguro incêndio quando o contrato os repassa ao inquilino. Somando tudo, a parcela real costuma ficar acima do número do anúncio, e a diferença muda a decisão entre dois imóveis.
O que entra na conta do aluguel
- Aluguel: o valor do contrato;
- Condomínio: a taxa ordinária do prédio;
- IPTU: o imposto do imóvel, que pode ser repassado ao inquilino pelo contrato;
- Seguro incêndio: exigido em muitos contratos;
- Garantia: o seguro fiança é pago todo ano, e a caução entra na entrada;
- Contas de consumo: água, luz, gás e internet.
Quem paga o quê, segundo a lei
A Lei do Inquilinato divide as despesas assim: o inquilino paga o condomínio ordinário (art. 23, XII), ou seja, os gastos rotineiros do prédio, e as contas de consumo. O proprietário paga o condomínio extraordinário (art. 22, X), como obras e reformas, e, salvo disposição em contrário no contrato, os impostos e taxas e o seguro complementar contra fogo (art. 22, VIII).
Na prática, muitos contratos repassam IPTU e seguro incêndio ao locatário. Por isso o contrato precisa ser lido antes da assinatura: é ele que decide quem paga.
Exemplo: apartamentos de 2 quartos no Kobrasol
Dois apartamentos de 2 quartos disponíveis para alugar no Kobrasol com a Realizar Imóveis, com os valores do anúncio em 13/10/2026:
| Item | Apartamento A | Apartamento B |
|---|---|---|
| Aluguel | R$ 2.900 | R$ 6.600 |
| Condomínio | R$ 680 | R$ 360 |
| IPTU (aprox., por mês) | R$ 60 | R$ 120 |
| Total por mês | R$ 3.640 | R$ 7.080 |
No apartamento A, condomínio e IPTU acrescentam cerca de 25% ao aluguel; no B, cerca de 7%. Por isso dois imóveis com aluguel parecido podem ter custos bem diferentes no fim do mês. Ainda faltam o seguro incêndio, quando o contrato repassa, e as contas de consumo. A garantia também entra na conta: o seguro fiança é pago todo ano, e a caução entra na entrada.
O que perguntar antes de fechar
- O IPTU e o seguro incêndio estão no meu nome ou no do proprietário?
- O condomínio tem fundo de reserva ou rateios extras previstos?
- Qual garantia está no contrato e quanto ela custa por ano?
- Quais contas de consumo ficam por minha conta desde o primeiro dia?
Perguntas frequentes
- O aluguel inclui condomínio e IPTU?
- Depende do contrato. Pela lei, o condomínio ordinário é do inquilino, e o IPTU é do proprietário, salvo disposição contratual diferente. Na prática, muitos contratos repassam o IPTU ao inquilino.
- Quem paga o condomínio extraordinário?
- O proprietário. Obras e despesas que não são rotineiras ficam com ele, conforme o artigo 22 da Lei do Inquilinato.
- Quanto devo reservar para entrar em um imóvel alugado?
- Some o primeiro aluguel, a garantia (se for caução, até três aluguéis) e os custos de mudança e de ligação de água, luz e internet.